Consejos antes de comprar una vivienda de segunda mano

Después de la salida de la crisis, muchos españoles han sabido guardar esos ahorros y esperar a un buen momento para invertirlos. Pues bien, ahora ha llegado ese momento. 

 Estamos en un momento dulce para la compra de vivienda, ya que nos encontramos ante un escenario realmente atractivo para la inversión. En primer lugar tenemos al sector bancario, que tras su reestructuración ha catalogado a sus buenos clientes y por ello está abriendo la puerta de nuevo a la financiación hipotecaria con intereses realmente atractivos y condiciones muy favorables. En segundo lugar el precio de la vivienda. Todavía se encuentra a un precio realmente bajo y acorde a una expectativa de alza en medio-largo plazo de hasta un 20% del valor actual, por lo que es un excelente momento para ver carateristicas de posibles viviendas, ya sea como inversión o como primera o segunda vivienda habitual.

Antes de adquirir esta vivienda de segunda mano  recuerda analizar diferentes aspectos. Aquí te dejamos algunas pinceladas para que aciertes de pleno en esta adquisición:

Estructura

Cuando visites la vivienda recuerda ver detenidamente la estructura (posibles grietas, cimentación, tejado...). De esta forma podrás valorar si realmente es un chollo o un problema donde el dia de mañana deberás invertir una gran cantidad de capital económico en subsanar. Recuerda que partir de junio de 2018 todos los edificios de más de 50 años de antigüedad deberán contar con el Informe de evaluación de edificios (IEE), un documento que integra la Inspección técnica de edificios (ITE), pero del que forman parte también certificaciones de accesibilidad y eficiencia energética. Esto te hará tener un informe técnico de garantías.

 Antigüedad 

 Consulta en el catastro la fecha de construcción de la vivienda para saber los materiales que se utilizaron y así valorar la vida de los mismos para saber las posibles mejoras que pueda necesitar en un plazo medio-largo. Inicialmente y dependiendo del mantenimiento que haya tenido la vivienda a lo largo de su vida, por lo general, una casa de más de 25 años suele necesitar una reforma integral, incluyendo fontanería, electricidad, pintura, suelo, piso... Pudiendo suponer un coste excesiva y no planificado. Por lo contrario, si la vivienda tiene menos de 5 años y ha sido cuidada en consecuencia, simplemente con un lavado de cara será suficiente.

Orientación

Algo tan simple como la orientación de la vivienda puede suponer que tengamos un gasto excesivo en aire acondicionado o calefacción por la luz, el calor o el frío que recoja la casa.  

 Fontaneria y electricidad

Dos gastos importantes y que sin prácticamente invisibles en cuanto visitas tu futura compra son las cañerías, bajantes y sistema eléctrico. Es una parte fundamental y que debes conocer con detenimiento ya que gran parte de tu presupuesto puede irse en ello.

 Humedades

Si realmente estas interesado en la compra, ves acompañado de un arquitecto técnico que analice con detenimiento la vivienda para ver posibles fugas de agua o lugar de construcción, ya que en el Levante Valenciano es habitual las humedades subterráneas. Eso puede provocarte un grave problema futuro. 

 Esperamos que estos consejos os ayuden a elegir con detenimiento.  

Si deseáis más información no dudéis en visitarnos y os aconsejaremos sin compromiso.